Komm auf die Sonnenseite!
Beschreibung
Dieses charmante Haus aus den 30er Jahren liegt in der Marktgemeinde Emmersdorf - am Tor zur Wachau - in einer hochwassersicheren Lage mit Blick auf die Donau.
Der Charme des Gebäudes ist über die Jahre erhalten geblieben, doch benötigt es das ein oder andere Fresh-up.
Windfang | Vorraum | Küche | kleines Bad | Wohnzimmer mit Ausgang auf die Sonnenterrasse | großes Schlafzimmer | 3 Zimmer im Obergeschoss | voll unterkellert
Das Dorfzentrum ist in nur drei Minuten zu Fuß erreichbar, und Schulen sowie ein Kindergarten liegen fast direkt nebenan, was das Haus besonders für Familien attraktiv macht.
Bis heute wurde das Haus als Ferienimmobilie genutzt - die Wachau ist ein wunderbares Gebiet für Wochenendausflüge und eine entspannte Auszeit am Land.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Dielen
- Elektro
- Fernblick
- Fliesen
- Kamin
- Kunststoffboden
- Massiv
- Räume veränderbar
- Südbalkon / -terrasse
- Toilette
- Ziegel
Energieausweis
- HWB G, 292.7 kWh/m2a
- fGEE F, 3,81
- gültig bis 29.10.2034
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 198.000,00 €
- Fläche ca. 130 m2
- Zimmer 5
Preisinformation
Kaufpreis: | 198.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1519/75
- Zimmer 5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 198.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 130 m2
- Wohnfläche ca. 130 m2
- Grundfläche ca. 474 m2
- Kellerfläche ca. 78 m2
- Balkonfläche ca. 5 m2
- Terrassenfläche ca. 11 m2
- Bäder 1
- WC 2
- Balkone 1
- Terrassen 1
- Keller 1
- HWB G, 292.7 kWh/m2a
- fGEE F, 3,81
- gültig bis 29.10.2034
- Baujahr 1930
- Bauart Altbau
- Beziehbar n.V
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