Charmante, renovierte Altbauwohnung, Hochparterre - befristet vermietet -
Beschreibung
Diese charmante, vollrenovierte 57 m²-Wohnung vereint modernen Komfort mit urbanem Flair. Hochwertige Materialien wie stilvoller Parkettboden und elegante Fliesen schaffen eine einladende Atmosphäre.
Die durchdachte Raumaufteilung bietet großzügige Wohnbereiche und eine moderne Einbauküche – perfekt für kulinarische Kreativität. Das Badezimmer mit Badewanne lädt zum Entspannen ein, während die mechanische Be- und Entlüftung stets für ein angenehmes Raumklima sorgt. Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang.
Die Wohnung ist ist bis 30. April 2029 befristet vermietet - geplanter Auszug Frühjahr 2027!
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht schnelle Wege in ganz Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Universitäten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Badewanne
- Einbauküche
- Etagenheizung
- Fliesen
- Gas
- Massiv
- Mechanische Be- und Entlüftung
- Parkett
- Personenaufzug
Energieausweis
- HWB D, 108.2 kWh/m2a
- fGEE D, 1,91
- gültig bis 31.01.2033
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 265.000,00 €
- Fläche ca. 57 m2
Preisinformation
Kaufpreis: | 265.000,00 € |
Betriebskosten: | 158,89 € |
Reparaturrücklage: | 55,93 € |
Umsatzsteuer: | 15,89 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 230,71 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Nettoertrag (jährlich): 7.711,00 €
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1519/84
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 265.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen Anlage
- Fläche ca. 57 m2
- Wohnfläche ca. 57 m2
- Kellerfläche ca. 5 m2
- Keller 1
- HWB D, 108.2 kWh/m2a
- fGEE D, 1,91
- gültig bis 31.01.2033
- Baujahr 1900
- Bauart Altbau
- Zustand vollrenoviert
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